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Zwei freistehende Einfamilienhäuser auf einem Grundstück

Objektnummer
347
Objektbeschreibung
Dieses große Objekt bietet zwei Einfamilienhäuser auf einem Grundstück, ob als Geldanlageobjekt oder für das Leben mit mehreren Generationen an einem Platz.
Das Große Haus im vorderen Bereich des Grundstücks wurde in Jahr 1962 erbaut. Eine Erweiterung des Hauses vor einigen Jahren lies die Wohnfläche auf nun etwa 150m² anwachsen. Dadurch gewannen die Küche und ein Zimmer im Erdgeschoss, sowie ein zweites Zimmer im Obergeschoss nicht nur deutlich an Fläche, sondern auch an Wohnwert. Die Küche wurde mit etwa 19m² Größe hell und freundlich gestaltet und ist mit der direkt davor liegenden Terrasse ein Traum von Wohnlichkeit sowie ein zentraler Raum für die ganze Familie.
Daneben befinden sich im Erdgeschoss noch ein Schlafzimmer mit gut 13m², das 28m² große Wohnzimmer, ein Badezimmer und der Flur mit dem Treppenaufgang zum Obergeschoss und dem Abgang zum Vollkeller. Die meisten Fenster des Hauses sind Schallschutzfenster.

Im Obergeschoß sind ein zweites Badezimmer und drei Schlafzimmer mit ca. 11m², ca. 19m² und ca. 29m² Fläche untergebracht. Das Große Zimmer verfügt auch noch über einen ca. 5m² großen Balkon zur Südseite des Hauses. Vom Flur des Oberschosses gelangt man über eine Klapptreppe in den wohnraumähnlich ausgebauten Spitzboden des Hauses.

Der Vollkeller ist mit ca. 67m² Nutzfläche sehr geräumig und durch verhältnismäßig große Fenster auch recht hell und gut z.B. als Arbeitsraum nutzbar. Neben dem Zugang von innen durch das Treppenhaus ist der Keller noch durch einen Treppenabgang von der Gartenseite direkt zu begehen.
Eine Garage mit Abstellschuppen liegt an der linken Grundstücksseite.

Das kleinere Haus liegt im hinteren Grundstücksbereich und wurde Anfang der 1970er Jahre erbaut. Auch dieses Haus ist voll unterkellert und hat hier schon über 62m² Nutzfläche. Die Außentreppe hoch betritt man das Haus durch den ca. 9m² großen Flur. Hier gehen die massive Treppe in den Keller als auch auf den teils Wohnraum ähnlich ausgebauten Dachboden. Die Wohnfläche von fast 69m² verteilt sich auf dieser Etage auf ein Wohn- Esszimmer in Südlage mit jeweils 13m², eine Küche und ein Bad sowie zwei Schlafzimmer mit ca. 10m² und ca.15m² Fläche. Genug Platz für eine kleine Familie. Hinter dem Haus ist ein kleiner nicht einsehbarer Garten.
Lage
Diese schöne Immobile liegt in einem Wohngebiet nahe des Werder-Karreé und des Werdersees. Die Infrastruktur ist großartig und sehr vielfältig und bietet Ihnen ein breites Spektrum an Möglichkeiten.

Der Werdersee liegt mit dem Fahrrad nur wenige Minuten entfernt und hält für Sie viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bereit.
Die Nähe zum Werder Karree bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und jede Menge wichtige Dienstleistungen wie Friseur, Arzt, Apotheke, Steuerberater etc.

Mit dem Fahrrad gelangen Sie über den Deich am Werdersee schnell, sicher und bequem in rund einer Viertelstunde in die Bremer City oder in 10 Minuten zum Weserstadion.

Einen Kindergarten, die nahe gelegenen Grundschule , die Oberschule als auch eine weiterführende Schule finden Sie in der nahen Umgebung.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls gut. Der Bus (Linie 51E, Nachtlinie N9) bringt Sie zur Straßenbahnstation Huckelriede (Straßenbahnanschluss Linie 4 in die Bremer City).

Mit dem Auto erreichen Sie den Bremer Flughafen in nur 10 Minuten. Auch auf die Autobahn A1 gelangen Sie in wenigen Minuten und haben so ebenfalls eine hervorragende Möglichkeit, Ihre Ziele schnell und bequem mit dem Auto zu erreichen.
Flächen
Wohnfläche
220,0 m²
Grundstücksfläche
907,0 m²
Zimmeranzahl
8.0
Anzahl der Schlafzimmer
6.0
Anzahl der Badezimmer
3.0
Preise
Heizkosten
153,00 EUR
Kaufpreis
699.000,00 EUR
Courtage
2,98% des Kaufpreises
Kontaktperson
Claus
Kowalski
+49(179) 7625077
+49(4221) 280570
+49(4221) 280570
cdk@immodel.de
Energieausweis
Energieausweis Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
159,8 kWh/(a m²)
Wertklasse
E
Primärenergieträger
Gas
Energieausweis gültig bis
14-09-2030
Ausstelldatum
15.09.2020
Jahrgang
Ab 1.5.2014
Wertklasse
E
Baujahr gem. Energieausweis
1962
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