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Kowalski & Partner Immobilien
Schreberstr. 19
27755 Delmenhorst

Telefon: 04221 - 280 570

info@immodel.de

 

Jens Günther

+49 151 2409 1709

jg@immodel.de

 

Claus Kowalski

+49 179 76 250 77

cdk@immodel.de

 

711m² Gewerbe- Nutz- und Wohnfläche

Objektnummer
319
Objektbeschreibung
Dieses Gewerbe- und Wohnobjekt war früher eine Bäckerei mit eigener Produktion am Standort. Hier besteht sehr großes Potential für den Ausbau weiteren Wohneinheiten und damit zu einer guten Rendite.
Das Objekt beinhaltet eine Geschäftsführer-Wohnung einschließlich der Gesellen-Kammern mit zusammen ca. 179m² Wohnfläche. Diese Fläche verteilt sich auf 8 Zimmer, Küche, Vollbad und Gäste-WC. Nebst zwei Treppenaufgängen und diversen Fluren. Dazu hat die Wohnung einen Balkon und einen kleinen Garten mit Terrasse.
Die Ladenfläche im Erdgeschoss des Haupthauses hat einschließlich der der Nebenräume und der Sanitärräume ca. 145m². Hier ist der Ladenbereich für die letzte Nutzung durch eine Leichtbauwand halbiert worden. Es könnte also eine Ladenraum von ca. 95m² genutzt werden.
Im Obergeschoss des Haupthauses sind zwei weitere nicht ausgebaute Räume, die früher als Mehrlager bzw. Dachboden/Abstellraum gedient haben mit einer Fläche von ca. 91m². Dieser Bereich eignet sich hervorragend um weitere Wohneinheiten auszubauen.
Über den Ausgebauten Dachräumen befindet sich weiterer Bodenraum der Ausgebaut werden könnte.
Der Anbau, in dem früher die handwerkliche Bäckerei untergebracht war, hat eine gewerbliche Gesamtfläche von ca. 210m². Hier sind Sozial- und Sanitärräume mit eingeschlossen. Zurzeit sind hier einige Räume als Lager vermietet.
Außerdem befinden sich eine Doppelgarage und eine Dreifachgarage innerhalb des Anbaus.
Sieben PKW-Stellplätze sind direkt vor dem Haus.

Das Dach wurde vor einiger Zeit sehr hochwertig neu eingedeckt. Die Installationen sind im Wesentlichen zeitgemäß. Die Heizung wurde Ende 2017 durch eine moderne Brennwerttherme ersetzt.

Lage
Die Immobilie liegt Delmenhorst Brendel in einem Wohngebiet Delmenhorster Süden.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße. Die Verkehrsanbindung an die A 28 und A1 ist sehr gut. Die Einrichtungen des täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten zu erreichen. Zu Fuß kann man zum Kindergarten und zur Grundschule gehen. Alle weiterführenden Schulformen liegen in kurzer Fahrrad- Fahrentfernung.
Flächen
Wohnfläche
166,0 m²
Grundstücksfläche
1400,0 m²
Nutzfläche
176,0 m²
Gesamtfläche
711,0 m²
Zimmeranzahl
19.0
Anzahl der Schlafzimmer
6.0
Anzahl der Badezimmer
1.0
Preise
Kaufpreis
733.000,00 EUR
Courtage
5,95% des Kaufpreises
Kontaktperson
Jens
Günther
+49(151) 24091709
+49(4221) 280570
+49(4221) 280570
jg@immodel.de
Energieausweis
Energieausweis Art
Verbrauchsausweis
Wertklasse
E
Primärenergieträger
Gas
Energieausweis gültig bis
11-07-2029
Ausstelldatum
12.07.2019
Jahrgang
Ab 1.5.2014
Wertklasse
E
Baujahr gem. Energieausweis
1955 - 1995
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