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Kowalski & Partner Immobilien
Schreberstr. 19
27755 Delmenhorst

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Ländliches gelegenes Wohnhaus mit Nebengebäuden und Einliegerwohnung

Objektnummer
114
Objektbeschreibung
Dieses Anwesen besteht aus drei Gebäuden:

Gebäude 1: Baujahr vermutlich1976 kernsaniert 2009-2011
Das Wohnhaus hat eine Wohnfläche von ca. 86m²
Man betritt das Haus über einen kleinen Vorbau. Von hier geht linker Hand das Bad mit ca. 9m² und rechter Hand die Küche mit 20,5m² ab. Geht man den Flur (ca. 8,5m²) des Hauses gerade aus gelangt man in das Wohnzimmer mit ca. 22,85m².Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus kann man das Schlafzimmer des Hauses mit ca. 20m² betreten. Das gesamte Obergeschoss mit ca. 87m² ist bereits isoliert, aber noch nicht zum Wohnraum ausgebaut. Es war ein Zugang über ein noch zu erstellendes außen liegendes Treppenhaus angedacht.

Folgende Kernsanierungsmaßnahmen wurden zwischen 2009 und 2011 durchgeführt:
- Fußboden im Erdgeschoss mit Isolierung und neuem Estricht
- Fußbodenheizung im Flur und Bad
- Heizungsanlage komplett
- Elektrizitätsinstallation komplett
- Rollläden elektrisch an allen Fenstern
- Alle Fenster und Türen
- Fassadenisolierung und Außenputz
- Das Dach wurde komplett neu erstellt incl. Isolierung
- Die obere Geschossdecke wurde als Stahlbetondecke neu erstellt
- Ein neuer Kamin wurde neu eingebaut.

Gebäude 2:
Das Gebäude ist zweigeteilt, im vorderen Bereich ist im Hochparterre eine Wohnung mit Duschbad mit ca. 4m², mit einer Wohnküche mit ca. 10m² und mit einem Schlafzimmer, ebenfalls ca. 10m² groß. Im Tiefparterre befinden sich 3 Kellerräume und die Heizungsanlage. Der hintere Bereich ist eine ebenerdige Halle mit Zufahrtstoren beidseitig. Befahrbar durch Nutzfahrzeuge. Die Halle mit ca. 158m² ist isoliert und beheizbar. Der Schornstein wurde neu errichtet.

Gebäude 3:
Hierbei handelt es sich um ein großes Garagen- oder Lagergebäude ( ca.170m²) das auch für Nutzfahrzeuge geeignet ist die Großen Tore bieten genug Freiraum zum Befahren. Im rechten Bereich ist ein normal großes Garagentor.

Die Außenanlage wie Wege Terrassenbereich etc. wurden neu erstellt. Das ganze Gelände ist von einem mannshohen Zaun aus Naturholzplanken massiv eingezäunt


Auf dem weitläufigen Grundstück befindet eingewachsener Baumbestand.


Kläranlage:
eine neue Drei-Kammer-Kläranlage wurde installiert. Die Kapazität wurde so groß gewählt, das für weiteren Wohnraum auf dem Gelände vorgesorgt ist.

Lage
Eine Grund-Schule ist in kurzer Entfernung (ca. 1,5km).
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in ca. 2 km Entfernung.
Ärzte und Apotheken liegen in 10 km Entfernung im Kripitz
Die Kreisstadt Klubuck liegt in einer Entfernung von 23 km.
Tschenstochau ist 40 km enfernt.

Flächen
Grundstücksfläche
3101,0 m²
Preise
Courtage
5,95% des Kaufpreises
Kontaktperson
Jens
Günther
+49(151) 24091709
+49(4221) 280570
+49(4221) 280570
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