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Kowalski & Partner Immobilien
Schreberstr. 19
27755 Delmenhorst

Telefon: 04221 - 280 570

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Claus Kowalski

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Mehrfamilien- und Geschäftshaus in Top-Lage in der Bremer Neu-Stadt

Objektnummer
303
Objektbeschreibung
Dieses Haus hat drei Wohnungen und zwei Gewerbeflächen

Die Gewerbefläche setzt sich aus einem Laden im Erdgeschoss und einer Werkstatt für produzierendes Gewerbe im Tiefparterre.
Der Laden ist ebenerdig mit Schaufensterfront zur Straße. Ein Durchgang führt über einige Stufen in die dahinter liegende Wohnung im Hochparterre. Die früheren Eigentümer hatten hier direkten Zugang zum Ladengeschäft von Ihrer Wohnung aus. Die Werkstatt hat einen ebenerdigen Zugang von außen über den links am Gebäude nach hinten führenden Gang. Des Weiteren gibt es auch den Zugang durch den Keller.
Im Keller befinden sich neben dem Bad und der Toilette der Hochparterre-Wohnung noch ein Raum mit der Wasser Gas und Stromversorgung, der Heizungsraum und zwei weitere große Kellerräume, von denen einer als Saunaraum dient.
Die Hochparterre-Wohnung hat ihren abgetrennten Zugangsbereich im Treppenhaus. Vom Flur aus geht es ein Stockwerk tiefer zu den sanitären Einrichtungen und gerade zu durch die Küche in den Wohnbereich. Zwei große zusammengelegte Zimmer bilden den Wohn- und Essbereich und ganz hinten befindet sich das Schlafzimmer. Ein Balkon, von der Küche und Wohnzimmer aus begehbar, vervollständigt diese Wohnung.
Über das Treppenhaus gelangt man im ersten Obergeschoss zu einer Wohnung mit drei Zimmern, Küche und Bad mit Fenster. Ein kleiner Balkon seitlich und eine Dachterrasse mit ungefähr 37 m² machen diese Wohnung besonders attraktiv für Mieter.
Die dritte Wohnung erstreckt sich über das zweite Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Zwischen den beide Stockwerken verläuft das Treppenhaus innerhalb der Wohnung. Fünf Zimmer unterschiedlicher Größe, ein Bad (mit abgetrenntem WC) und eine Küche bieten viel Raum. Abstellfläche findet man im Bodenraum im Dachgeschoss. Eine Dachterrasse von 14m² komplettiert diese helle und freundliche Wohnung.
Das Haus wird durch eine zentrale Heizungsanlage im Keller mit Wärme und Warmwasser versorgt. Lediglich die Wohnung ganz oben hat eine eigene Gastherme zur Warmwasserversorgung.
Die Installationen sind weitestgehend modernisiert worden in den letzten Jahrzehnten. Eine Wärmedämmung zu den Außenwänden wurde vorgenommen.
Lage
Dieses Objekt befindet sich attraktiver Lage in der Langemarckstraße in der Bremen Neustadt. Alle Dinge des täglichen Lebens sind im direkten Umfeld erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenso leicht zu erreichen wie der Zugang zu den Fernverkehrswegen.
Flächen
Wohnfläche
205,0 m²
Grundstücksfläche
158,0 m²
Zimmeranzahl
11.0
Preise
Kaufpreis
432.000,00 EUR
Courtage
5,95% des Kaufpreises
Kontaktperson
Jens
Günther
+49(151) 24091709
+49(4221) 280570
+49(4221) 280570
jg@immodel.de
Energieausweis
Energieausweis Art
Verbrauchsausweis
Energieverbrauch Kennwert
158 kWh/(a m²)
Wertklasse
E
Primärenergieträger
Gas
Energieausweis gültig bis
04-05-2028
Ausstelldatum
04.05.2018
Jahrgang
Ab 1.5.2014
Wertklasse
E
Baujahr gem. Energieausweis
ca. 1890
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