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Kowalski & Partner Immobilien
Schreberstr. 19
27755 Delmenhorst

Telefon: 04221 - 280 570

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Jens Günther

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Claus Kowalski

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Niedrigenergie-Einfamilienhaus - modern und exklusiv

Objektnummer
309
Objektbeschreibung
Dieses Niedrigenergiehaus wurde im Jahr 2000 erbaut und 2012 durch einen seitlichen Anbau vergrößert. Es zeichnet sich besonders durch die außergewöhnliche Raumgestaltung, den sehr modernen Baustil, die pflegeleicht gestaltete Gartenanlage mit zwei Terrassen und die in den Balkonvorbau integrierte Photovoltaikanlage aus.
Im Erdgeschoss finden sich neben der Küche, einem Abstellraum, einem Hauswirtschaftsraum und dem Gäste-WC das Esszimmer und das Wohnzimmer.
Das Esszimmer ist einladend hell und bietet Platz für viele Gäste. Der Raum lässt sich durch eine große Flügeltür zur Terrasse hin öffnen und lädt zum Verweilen ein. Die Küche schließt sich an der offenen Stirnseite des Esszimmers an. Von der Küche gelangt man einerseits auf den Flur, andererseits in einen Hauswirtschaftsraum. Ein zweiter Abstellraum ist vom Flur zu begehen.
Das Wohnzimmer besitzt durch die überdurchschnittliche Deckenhöhe einen außergewöhnlichen Raumeindruck. Verbunden mit den besonders hohen bodenebenen Fenstern entsteht ein mit Licht durchfluteter Raum, der zusammen mit dem Echtholzfußboden eine besonders wohnliche Atmosphäre erzeugt. Die bodenebenen Fenster lassen sich zur südlich ausgerichteten Terrasse öffnen.
Das Obergeschoss des Hauses beherbergt vier Zimmer und ein Vollbad mit Dusche und Badewanne. Auf der Südseite, oberhalb des Wohnzimmers, befindet sich das derzeitige Elternschlafzimmer, sehr groß und mit viel Stellfläche für Kleiderschränke. Davor gelegen mit Ausrichtung nach Süden der Balkon. Zwei weitere Schlafzimmer liegen auf der Nordseite des Hauses. Der vierte Raum, der durch den Anbau entstand, hat Fenster zur Nord- und Südseite, ist lichterfüllt und derzeit als Arbeitszimmer genutzt. Er teilt sich auf zwei Ebenen in einen Ruhe- und Lesebereich sowie den Arbeitsplatzbereich. Von hier schaut man durch eine große Fensterfront vom Schreibtisch ins Grüne. Der Blick fällt auf die beruhigend dahin fließende Delme sowie auf historische Bauten der Nachbarschaft.

Das Haus verfügt über ein Nebengebäude mit zwei Abstellräumen für Gartengeräte, Gartenmöbel Fahrräder und Ähnliches. Ein Carport und eine weitere PKW-Stellfläche befinden sich direkt davor. Beheizt wird das Haus mittels Fernwärme.
Lage
Das Haus liegt in einer exklusiven Lage zentral in Delmenhorst in einem ruhigen Wohnumfeld in kurzer Entfernung zum Hauptbahnhof und somit auch zur Innenstadt. Es liegt an einer rein von Anliegern befahrenen Straße. Das Wohngebiet ist gut an öffentliche Verkehrsmittel und an die Autobahn A28 Bremen/Oldenburg angebunden. Alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens sowie Einkaufmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Kindergarten und alle Schulformen sind in sehr kurzer Entfernung teils fußläufig erreichbar.
Ausstattung
Erdgeschoß gesamt 88,86 m²:

Flur 14,26m²
Wohnzimmer 29,01 m²
WC 2,18 m²
HWR-Raum 3,84 m²
Abstellraum 5,05 m²
Küche 10,15 m²
Esszimmer 24,37 m²

Obergeschoss gesamt 94,25 m²:

Flur 6,04 m²
Flurpodest 7,05 m²
Schlafzimmer 29,01 m²
Bad 6,22 m²
Kinderzimmer 1 10,49 m²
Kinderzimmer 2 14,17 m²
Arbeitszimmer 21,27 m²

Wohnfläche gesamt 183,11 m²

Nutzfläche Nebengebäude gesamt 36,93 m²
Carport 16,10 m²
Schuppen 11,42 m²
Mülltonnenraum 9,41 m²
Flächen
Wohnfläche
183,0 m²
Grundstücksfläche
410,0 m²
Gesamtfläche
230,0 m²
Zimmeranzahl
6.0
Preise
Kaufpreis
485.000,00 EUR
Courtage
5,95% des Kaufpreises
Kontaktperson
Jens
Günther
+49(151) 24091709
+49(4221) 280570
+49(4221) 280570
jg@immodel.de
Energieausweis
Energieausweis Art
Bedarfsausweis
Energieverbrauch Kennwert
105 kWh/(a m²)
Endenergiebedarf
105 kWh/(a m²)
Primärenergieträger
Keine Angabe
Energieausweis gültig bis
13-07-2022
Ausstelldatum
14.07.2012
Jahrgang
Vor 2014
Baujahr gem. Energieausweis
2000 - 2012
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